據(jù)鑫鏈財(cái)經(jīng)報(bào)道（xinchaincaijing.com），區(qū)塊鏈對(duì)房地產(chǎn)的影響是什么？區(qū)塊鏈給房地產(chǎn)帶來了什么改變？近幾年隨著區(qū)塊鏈的高速發(fā)展，很多行業(yè)都融入了區(qū)塊鏈，那么有人會(huì)問，區(qū)塊鏈會(huì)影響到房地產(chǎn)嗎？下面我們一起來了解下。

區(qū)塊鏈對(duì)房地產(chǎn)的影響是什么？

1.基于區(qū)塊鏈技術(shù)的智能合約

自動(dòng)執(zhí)行的合約被稱為“智能合約”。在全球和分散的區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中，單詞被編碼成代碼行。借助監(jiān)控合約執(zhí)行的區(qū)塊鏈編碼，此類交易可以被追蹤和撤銷。

可以在區(qū)塊鏈上數(shù)字化的合同示例包括上市合同、報(bào)價(jià)單和關(guān)閉文書工作。可以通過發(fā)布智能合約而不是紙質(zhì)合約來加快整個(gè)交易過程。由于交易安全且真實(shí)，因此與經(jīng)紀(jì)人、銀行家和律師會(huì)面和談判的必要性也降低了。

2.為每個(gè)人創(chuàng)造擁有財(cái)產(chǎn)的道路

投資房地產(chǎn)一直是困難且耗時(shí)的。無論購買的是獨(dú)棟住宅還是建筑群，盡職調(diào)查過程都必須涉及多方。此外，投資房地產(chǎn)需要堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。

財(cái)產(chǎn)的代幣可以由許多人購買，允許他們分享結(jié)構(gòu)的所有權(quán)。允許資產(chǎn)的部分或部分所有權(quán)，標(biāo)記化被稱為“標(biāo)記化”。由于代幣化，房地產(chǎn)可以更簡單地以更低的成本進(jìn)行交易，使其成為對(duì)業(yè)主更具吸引力的投資。結(jié)果，房地產(chǎn)市場的民主化和去中心化吸引了更多的潛在投資者和購買者。

3.透明和安全的物業(yè)清單服務(wù)

私人持有且缺乏用于交叉參考的中央數(shù)據(jù)庫的房地產(chǎn)上市服務(wù)如今已成為標(biāo)準(zhǔn)。作為一個(gè)‘鋼筆’行業(yè)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)上依賴于過時(shí)且低效的方式來跟蹤交易和數(shù)據(jù)。

然而，單個(gè)分散的基于區(qū)塊鏈的服務(wù)器會(huì)生成一個(gè)統(tǒng)一且安全的數(shù)據(jù)庫，供所有人使用。在去中心化金融服務(wù) (DeFi) 的幫助下，可以更客觀地做出投資和購買選擇。因此，其他方無法通過操縱定價(jià)或發(fā)布虛假信息來篡改數(shù)據(jù)。

區(qū)塊鏈給房地產(chǎn)帶來了什么變化？

交易透明化

區(qū)塊鏈可以讓這個(gè)過程透明化，增加各方的信任，減少官僚作風(fēng)。自動(dòng)執(zhí)行合同或智能合同，可以保證已經(jīng)完成所有必須的步驟之后，款項(xiàng)才開始轉(zhuǎn)移、從托管中解除或償還給銀行，任何所有權(quán)才會(huì)轉(zhuǎn)移。區(qū)塊鏈的分布性將交易中任何一方不再依賴唯一的“真相來源”，增加各方的信任，降低成本，加速交易。

不難想象，如果買賣雙方能夠更清楚地看到和批準(zhǔn)對(duì)方的舉動(dòng)，中間商就不再是唯一的掌握關(guān)鍵信息的人，一些中介角色就會(huì)減少甚至消失。

協(xié)助打擊房地產(chǎn)欺詐

在區(qū)塊鏈房地產(chǎn)項(xiàng)目中，房產(chǎn)的數(shù)字所有權(quán)、合同和文件直接與區(qū)塊鏈相關(guān)聯(lián)。這一因素使得租房詐騙、虛假清單和偽造文件幾乎不可能。

區(qū)塊鏈上顯示的所有記錄都是透明的、不可變的和永久的，絕對(duì)沒有人可以以任何方式更改它們。網(wǎng)絡(luò)上的每個(gè)人都可以看到與數(shù)字資產(chǎn)有關(guān)的任何交易。

幫助開發(fā)商做出準(zhǔn)確決策

目前，地產(chǎn)行業(yè)的“信息不對(duì)稱”不僅僅體現(xiàn)在個(gè)人交易者之間，在商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也存在同樣的問題，有價(jià)值的信息多是孤立的散落在不同的節(jié)點(diǎn)，這樣的模式導(dǎo)致了數(shù)據(jù)冗余、重復(fù)、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對(duì)片面、靜態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行，而不是更加精準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。

區(qū)塊鏈技術(shù)可以讓這些數(shù)據(jù)鏈接起來，進(jìn)而提高決策和分析的質(zhì)量。將地產(chǎn)公司和租賃交易中的其他參與者之間連接，為所有相關(guān)方提供共享的數(shù)據(jù)庫。這將提高數(shù)據(jù)質(zhì)量，并讓數(shù)據(jù)更容易記錄和檢索。目前區(qū)塊鏈公司Bloq，開始分析聚合的行業(yè)數(shù)據(jù)，用人工智能來識(shí)別模式并預(yù)測行業(yè)動(dòng)向。

增加租戶的所有權(quán)

目前，“階梯式共有產(chǎn)權(quán)”只適用于少數(shù)房產(chǎn)，只有嚴(yán)格符合標(biāo)準(zhǔn)的買家才能獲得。而區(qū)塊鏈的應(yīng)用或能向所有買家開放這樣的產(chǎn)權(quán)模式，粉碎傳統(tǒng)“要么自有，要么租賃”產(chǎn)權(quán)模式。交易雙方都會(huì)被吸引，這不難理解：原來的業(yè)主享有穩(wěn)定的租金收入，而不必?fù)?dān)心租房“空窗期”，租金問題或物業(yè)管理費(fèi); 承租人能有自己的家，有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修和改善的權(quán)利，做出自己覺得合適的調(diào)整。

總的來說，隨著區(qū)塊鏈技術(shù)的日益完善，區(qū)塊鏈技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的影響仍在不斷擴(kuò)大。區(qū)塊鏈給房地產(chǎn)帶來了的變化有交易更加透明化，協(xié)助打擊房地產(chǎn)欺詐行為，幫助開發(fā)商做出準(zhǔn)確的決策，增加租戶的所有權(quán)。