來源：鑫鏈財經(jīng)（xinchaincaijing.com）

近些年，“區(qū)塊鏈”一詞的曝光度有所增加，一度成為輿論熱詞。隨著中國在區(qū)塊鏈領(lǐng)域的宏觀政策逐步完善和產(chǎn)業(yè)投入不斷加大，區(qū)塊鏈科技的集成應(yīng)用在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展中起到更加重要作用。其中，區(qū)塊鏈對房地產(chǎn)業(yè)更是起到了巨大的作用。那么，接下來我們一起來看看。

區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)交易的作用

1、智能合約：簡化房地產(chǎn)交易中間環(huán)節(jié)，降低成本

買賣二手房或租房需要經(jīng)過繁雜的流程、隱藏的各種條文、數(shù)不清的簽名文檔等。若要在海外購買房產(chǎn)，狀況則會更糟糕。雖然房屋中介公司可以協(xié)助簡化相應(yīng)的流程，但去除高額的中介費用外，中介惡意哄抬價格、身份信息泄露等新的煩惱卻接踵而至，區(qū)塊鏈?zhǔn)苟喾胶炇鹬悄芎霞s成為可能并處理以上問題。

通過將智能合約內(nèi)容記錄在區(qū)塊鏈上，合同中的隨意條文都能夠7*24小時自動執(zhí)行，從理論上講，一份智能合約能夠去除銀行和律師等中間方，使房屋交易里的隨意一方都能節(jié)省大量時間和成本，進而加速買賣過程，而且不論在智能合約簽定以前商定了什么條文，也將代表著該合同將在今后的執(zhí)行中，不會有詐騙、控制或未經(jīng)授權(quán)的修改風(fēng)險。

比如，在資產(chǎn)處理環(huán)節(jié)中，交易雙方不需要提前獲得彼此的信賴。區(qū)塊鏈帶來了所有權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的透明度。因為區(qū)塊鏈?zhǔn)欠来鄹牡模溕现悄芎霞s的執(zhí)行更為公正透明，這可以為簽署合同的雙方提供安全性，最大程度上防止了詐騙和糾紛。

2、天然防篡改：確保盡職調(diào)查數(shù)據(jù)真實可靠

由于區(qū)塊鏈實質(zhì)上是一串?dāng)?shù)據(jù)列表，因此區(qū)塊鏈可以用于維護任何種類財產(chǎn)(包含物業(yè)財產(chǎn))的所有權(quán)目錄。因為區(qū)塊鏈天然具備不可篡改的特點，沒有人可以修改記錄來偽造歷史所有權(quán)，因而數(shù)據(jù)是可信的。這可以讓人們更容易在盡職調(diào)查環(huán)節(jié)中查清待售房地產(chǎn)的所有權(quán)以及相應(yīng)的所有權(quán)歷史。消除了人為錯誤，所有權(quán)登記的信息都是即時的。

一樣，區(qū)塊鏈實質(zhì)上是一個包括數(shù)據(jù)和資產(chǎn)所有權(quán)的分類賬，區(qū)塊鏈能夠包括關(guān)于公司的各類數(shù)據(jù)，比如歷史稅務(wù)申報狀況、有關(guān)資產(chǎn)改善的信息，及其貸款和股權(quán)所有權(quán)。

區(qū)塊鏈維護的這一精確信息能夠促進在企業(yè)收購中進行的盡職調(diào)查過程迅速而有效。所有的信息存儲在同一個地方，易瀏覽，可信任，因為只要不能操控超出全部數(shù)據(jù)節(jié)點的51%，就難以肆意操縱修改數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，這使區(qū)塊鏈自身變得相對安全，防止了主觀人為的數(shù)據(jù)變動。

3、信息開放式：確保信息高度透明，簡化現(xiàn)金流管理

房地產(chǎn)體系里房主、租戶、房產(chǎn)中介以及各類供應(yīng)商，都有大量支付與服務(wù)買賣，必須按時實行、追蹤和紀(jì)錄。

比如，房租付款必須對房地產(chǎn)所有人、審計師、銀行、監(jiān)管部門和鑒定師具備透明度。

而區(qū)塊鏈技術(shù)是開源的，數(shù)據(jù)對所有人開放（除買賣各方的私有信息被加密外），任何人都可以根據(jù)公開的接口查看區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)和開發(fā)相關(guān)應(yīng)用，因此整個系統(tǒng)信息高度透明，應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，不但能把現(xiàn)錢的監(jiān)管盡量簡化，降低管理成本，還極大減少管理中可能存在的風(fēng)險。

區(qū)塊鏈對未來房地產(chǎn)的影響

1、房地產(chǎn)買賣智能化

隨著支付寶、微信付款、云閃付、ApplePay和GooglePay等數(shù)字錢包的普及，BTC和以太坊等其它虛擬貨幣將變得越來越關(guān)鍵。

因為每個數(shù)字錢包都分配了一個唯一的貨幣，因此零售商在用戶使用一個貨幣時無法見到信用卡信息。

區(qū)塊鏈技術(shù)早已包含在數(shù)字錢包中。因為令牌儲存在基于區(qū)塊鏈的數(shù)據(jù)庫中，因而不會有數(shù)據(jù)被盜的風(fēng)險。因而，能夠期待更多基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)買賣。

2、住房和商業(yè)物業(yè)的所有者和投資人

因為應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)幾乎不可能偽造或破壞數(shù)據(jù)，隱性的所有者和投資人在開展房地產(chǎn)投資時可能會覺得安全。

簡而言之，投資人在投資時可能會相信房產(chǎn)的標(biāo)價和實效性是真實和透明色。房地產(chǎn)貨幣化——把它價值轉(zhuǎn)換成BTC——結(jié)算了該領(lǐng)域。當(dāng)一家公司開展結(jié)算時，它減少了潛在消費者或投資人的進到門檻。假如顧客沒錢買全套房產(chǎn)，商家能夠及時享有投資回報。

3、居住者和房東

區(qū)塊鏈技術(shù)優(yōu)化了租戶的租賃和生活體驗，從虛擬旅游和智能合約到房租付款與維護請求。為了讓全部相關(guān)方對房產(chǎn)目錄滿懷信心并保護他們自己的身份，區(qū)塊鏈技術(shù)被用于維護這些信息并確保其安全。

多虧了區(qū)塊鏈，在全國甚至全球范圍內(nèi)移動從沒像現(xiàn)在這樣簡單。依靠區(qū)塊鏈技術(shù)，用戶可在全球租賃房屋并商談協(xié)議，而無需離開。

講到這里，相信大家對于區(qū)塊鏈對房地產(chǎn)的作用與影響已經(jīng)有一定的了解了?？偟膩碚f，在起步階段，區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的潛力是耐人尋味且充滿希望的。該技術(shù)正在挑戰(zhàn)公認(rèn)的商業(yè)規(guī)范，它的出現(xiàn)或?qū)⒙娲C、律師和其它房地產(chǎn)交易中的中間商，而且，在房地產(chǎn)交易中多方也將因區(qū)塊鏈的應(yīng)用而更高效、更安全、更透明。